Oferta Sprzedaży Nieruchomości : Niegławki

Najważniejsze atuty nieruchomości:

bezpośredni dostęp do jeziora Niegławskiego (ok. 150 m linii brzegowej)
łączna powierzchnia gruntów ok. 10,5 ha zwarty kompleks działek
zabytkowy dwór z II połowy XVIII wieku ogromny potencjał inwestycyjny
budynek o pow. użytkowej ok. 500 m², pełne podpiwniczenie, 2 kondygnacje
idealne miejsce pod rezydencję, agroturystykę, pensjonat lub obiekt eventowy
bezpośredni dostęp do drogi publicznej
uzbrojenie: energia elektryczna, studnia głębinowa, szambo
spokojna, malownicza lokalizacja wśród natury (pola, łąki, lasy)
brak bezpośredniego sąsiedztwa wysoki poziom prywatności
pozostałości dawnego folwarku dodatkowy potencjał zagospodarowania

Przedmiot sprzedaży:

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa nieruchomość gruntowa zabudowana zabytkowym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym oraz pozostałościami zabudowy dawnego folwarku, stanowiąca unikalną propozycję inwestycyjną oraz rezydencjonalną dla osób poszukujących przestrzeni, historii oraz bezpośredniego kontaktu z naturą.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w miejscowości Niegławki 1, w gminie Miłakowo, obręb BIENIASZE (nr obrębu 001), obszar wiejski, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie. Jest to spokojna, malownicza okolica, idealna dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz walory przyrodnicze regionu. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gminna nr 106/3, a odległość do drogi asfaltowej wynosi około 20 metrów, co gwarantuje komfortowy dostęp przez cały rok.

Działki i powierzchnia:

W skład oferowanej nieruchomości wchodzi pięć działek gruntu o łącznej powierzchni około 10,5 ha (10 ha 4200 m²). Całość stanowi zwarty kompleks gruntów, co znacząco podnosi walory użytkowe i inwestycyjne nieruchomości.

Główna działka zabudowana nr 106/2 obejmuje teren, na którym posadowiony jest budynek mieszkalny. Bezpośrednio obok znajduje się działka nr 106/4 o powierzchni 3,43 ha, obejmująca grunty o zróżnicowanej strukturze użytkowej, w tym użytki oznaczone jako Lz, nieużytki, pastwiska klasy IV i V oraz grunty orne klasy IVa.

Naprzeciwko zabudowań znajdują się trzy kolejne działki, w tym działka nr 97 o powierzchni około 3,5 ha, a także działki nr 111 oraz 116. Tereny te obejmują głównie pastwiska klasy IV i V, grunty rolne, łąki oraz wały, co daje szerokie możliwości wykorzystania zarówno rolniczego, rekreacyjnego, jak i inwestycyjnego.

Nr działki, wielkość w ha, łącznie 10 420 m2 ( 10,42ha):

106/4 - 3,43 ha,

106/2 - 0,80 ha,

116 - 0,20 ha,

97 - 3,01 ha,

111 - 2,98ha,

Dostęp do jeziora:

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do jeziora Niegławskiego (zwanego również Niegławieckim), którego powierzchnia wynosi około 7,5 ha. Linia brzegowa przynależna do oferowanych działek ma długość około 150 metrów, co stanowi ogromny atut tej oferty. Jezioro ma kameralny charakter, dzięki czemu zapewnia prywatność oraz możliwość korzystania z uroków natury bez tłumów turystów.

Budynek mieszkalny:

Na działce nr 106/2 znajduje się zabytkowy budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący o dwóch kondygnacjach nadziemnych oraz pełnym podpiwniczeniu. Powierzchnia zabudowy wynosi 294 m², natomiast powierzchnia użytkowa to około 500 m².

Budynek wpisany jest do rejestru zabytków jako dwór z drugiej połowy XVIII wieku, choć w dokumentacji widnieje rok oddania do użytkowania 1950. W naszej ocenie obiekt jest znacznie starszy, co podkreśla jego historyczny i architektoniczny charakter.

Dwór cechuje się reprezentacyjną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz wyjściem na rozległy ogród z sadem. Wnętrza oferują duży potencjał aranżacyjny, pozwalając na stworzenie wyjątkowej przestrzeni mieszkalnej lub komercyjnej.

Stan techniczny:

Budynek wymaga gruntownego remontu. Część stolarki okiennej została wymieniona, jednak pozostała część wymaga modernizacji lub wymiany. Stan techniczny nieruchomości daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości adaptacyjne zarówno w zakresie przywrócenia pierwotnego charakteru dworu, jak i dostosowania go do współczesnych standardów.

Jest to idealna propozycja dla inwestora lub osoby prywatnej, która dostrzega potencjał w rewitalizacji obiektów historycznych. Dwór można z powodzeniem zrestrukturyzować i przekształcić w ekskluzywną rezydencję, butikowy pensjonat, klimatyczny obiekt agroturystyczny lub miejsce organizacji wydarzeń. Duża powierzchnia budynku oraz jego układ funkcjonalny pozwalają na swobodną aranżację wnętrz, zachowując jednocześnie jego historyczny charakter.

Na terenie nieruchomości znajdują się również pozostałości zabudowań dawnego folwarku, które mogą stanowić dodatkowy potencjał inwestycyjny lub element aranżacji przestrzeni np. jako rekonstrukcja zabudowy gospodarczej, strefa rekreacyjna lub zaplecze dla działalności turystycznej.

Dostęp do drogi i uzbrojenie:

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, co znacząco podnosi komfort użytkowania oraz wartość inwestycyjną.

Teren jest częściowo uzbrojony doprowadzone zostało przyłącze energetyczne. Zaopatrzenie w wodę odbywa się z własnej studni głębinowej, natomiast gospodarka ściekowa realizowana jest poprzez szambo.

Otoczenie i charakter nieruchomości:

Niegławki to niewielka, spokojna osada o charakterze wiejskim, położona wśród pól, łąk i lasów. Okolica sprzyja wypoczynkowi, rekreacji oraz prowadzeniu działalności związanej z turystyką wiejską. Bezpośredni kontakt z naturą, brak intensywnej zabudowy oraz dostęp do jeziora czynią tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną.

Potencjał inwestycyjny:

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących miejsca do prowadzenia działalności agroturystycznej, stworzenia pensjonatu, ośrodka wypoczynkowego lub prywatnej rezydencji. Duża powierzchnia gruntów oraz dostęp do jeziora stwarzają szerokie możliwości zagospodarowania terenu.

Możliwe jest również wykorzystanie nieruchomości jako gospodarstwa rolnego lub siedliska z funkcją rekreacyjną. Historyczny charakter zabudowy dodatkowo podnosi prestiż inwestycji.

Podsumowanie:

Oferowana nieruchomość to unikalne połączenie historii, natury oraz przestrzeni. Zabytkowy dwór, rozległe grunty oraz bezpośredni dostęp do jeziora tworzą wyjątkową ofertę, która może spełnić oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, prywatności oraz możliwości realizacji własnych wizji zarówno życiowych, jak i biznesowych.

Zapraszamy serdecznie do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Odział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego.